【好展會(huì)網(wǎng)  房交會(huì)專題】 近日，２００９年第２６屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)順利進(jìn)行。不過，讓購房者納悶的是：在這年末最后一場(chǎng)大型房交會(huì)上，不少樓盤既不報(bào)價(jià)，更無打折，而是只展不售；或者連樓盤也沒有，純粹“展示形象”。 <br> <br>今年早已獲利豐厚，資金鏈早已安然無虞，且眼下漲勢(shì)正盛，不妨進(jìn)一步“存盤待漲”——這是部分房企的想法；眼下的房?jī)r(jià)高得嚇人，可能不是出手的時(shí)機(jī)，還是等等再說——這是不少看房者的心態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)眼下的“平靜”，進(jìn)一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂。 <br> <br>房交會(huì)居然“只展不售” <br> <br>此次上海房交會(huì)，共吸引了１３０余家開發(fā)商的２５０多個(gè)樓盤參展，萬科、保利、綠地等品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)，過去很少參加此類大眾房展會(huì)的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開發(fā)商也紛紛亮相。 <br> <br>不過，記者發(fā)現(xiàn)，與以往房交會(huì)的“大張旗鼓”不同，開發(fā)商所占展臺(tái)大多不大，布置也普遍簡(jiǎn)單。以往常見的大分貝的音響、游戲、美女等吸引眼球的參展手段，此次都銷聲匿跡；有些開發(fā)商連沙盤、樓書都沒準(zhǔn)備，只有兩三個(gè)工作人員應(yīng)付參觀者的詢問。一些打出“大浦東”“大虹橋”到“迪士尼”等概念的樓盤，從區(qū)位規(guī)劃到項(xiàng)目產(chǎn)品介紹，開發(fā)商倒是介紹得詳細(xì)到位。 <br> <br>不過，即使有些房企帶來了樓盤，不論是否已經(jīng)開盤、是否有房源在賣，其價(jià)格均是秘而不宣。 <br> <br>在現(xiàn)場(chǎng)，一樓盤銷售人員給出的價(jià)格極具“彈性”：“我們下個(gè)月開盤，估計(jì)每平方米價(jià)格在２７０００元－３１０００元之間”。位于寶山羅店的一別墅項(xiàng)目要收購買意向金，高達(dá)２０萬元。當(dāng)購房者問一位銷售人員有沒有“打折”時(shí)，對(duì)方居然有些生氣地說：“現(xiàn)在房子搶都搶不到，你還想要優(yōu)惠啊！”。 <br> <br>購房者進(jìn)退兩難 <br> <br>一方面，是部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策止續(xù)未決引發(fā)的“末班車效應(yīng)”；另一方面，是眼下房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)走高。買，還是不買？購房者陷入了兩難。 <br> <br>政策優(yōu)惠在年底再度顯現(xiàn)“促動(dòng)力”。比如，易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海１１月份一手住宅成交量為１６７萬平方米，結(jié)束了連續(xù)五個(gè)月的下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比攀升１１．３％。上海中原地產(chǎn)等幾家主要二手房中介提供的數(shù)據(jù)顯示，１１月份上海二手房市場(chǎng)成交量均有１０％左右的環(huán)比漲幅。６日，前去房交會(huì)的一位姓張的市民告訴記者，他打算這兩天買房，是因?yàn)槭赘侗壤⒐e金貸款額優(yōu)惠政策明年是否延續(xù)還不確定。 <br> <br>但是，有跡象顯示，隨著房?jī)r(jià)在近期再度沖高，購房者的觀望情緒也日漸濃厚。新浪網(wǎng)在此次上海房交會(huì)期間進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，截至１２月６日１２時(shí)，有８１．６％的人準(zhǔn)備的購房款在１５０萬元以下；面對(duì)高房?jī)r(jià)，有２２．２％的人計(jì)劃在６個(gè)月之內(nèi)買房，有２４．７％的人表示“再等１－２年”，更有４６．１％的人計(jì)劃買房時(shí)間在“兩年以上”。 <br> <br>中原地產(chǎn)上海中山公園板塊的區(qū)域經(jīng)理黃雅燕說，現(xiàn)在有些房東隔幾天就會(huì)“跳價(jià)”，有的甚至５萬元、１０萬元地往上加。有些客戶很希望買房，但看到行情漲得這么兇，也不敢出手。上海永慶房屋的業(yè)務(wù)員告訴記者，經(jīng)過幾年的市場(chǎng)歷練，現(xiàn)在的購房者變得更加理性，不會(huì)簡(jiǎn)單地“追漲”，一旦房?jī)r(jià)太高，他們會(huì)停下來觀望。 <br> <br>樓市高溫不宜再熱了 <br> <br>易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，１１月份上海商品住宅每平方米成交均價(jià)達(dá)到１８６８６元／平方米，環(huán)比上漲１５％。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，同時(shí)，北京、杭州和重慶等城市１１月份一手房的成交均價(jià)也已達(dá)到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后，是“超高溫”狀態(tài)。 <br> <br>易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專家楊紅旭估計(jì)，按今年的“狠勁”，一些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比甚至可能會(huì)飚高到創(chuàng)紀(jì)錄的２０倍。此外，我國(guó)大城市的年均住房租金回報(bào)率一般只有３％左右，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家５％－１０％的水平，而今年一線城市的租金依然在低谷徘徊。 <br> <br>種種現(xiàn)實(shí)表明，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已被高估。楊紅旭甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)已有“失控”之憂。更讓人擔(dān)憂的是，目前的市場(chǎng)自身缺乏合理回調(diào)的動(dòng)力。今年以來，房?jī)r(jià)在高位上熱銷，使房企收入倍增；且得益于寬松的信貸政策，房企的開發(fā)貸相當(dāng)充裕。有開發(fā)商說：“即使現(xiàn)在起一棟房子都不賣，撐一年都沒問題。” <br> <br>一個(gè)不容回避的事實(shí)是：經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我們看到，“賭漲”的開發(fā)商一再延緩銷售計(jì)劃。目前多個(gè)城市樓市新增供應(yīng)緊張，但實(shí)際上可售房源為數(shù)不少，只是開發(fā)商“捂盤待漲”而已。 <br> <br>“超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，中央和一些地方政府已經(jīng)予以關(guān)注。上海市正在快速推進(jìn)保障性住房建設(shè)。從１２月１８日起，上海正式開始受理經(jīng)濟(jì)適用房的購房申請(qǐng)，價(jià)格將實(shí)行“保本微利”，這對(duì)中低收入者無疑是個(gè)溫暖而實(shí)在的信息。</span><br> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; </p> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; </FONT></td> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; </tr> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 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