【好展會網】 <P><FONT face=Verdana>　　樓市不振，導致上海今年首場房展會也遭遇參展商減少的寒流。</FONT></P> <P><FONT face=Verdana><FONT face=Verdana>　　</FONT>今年首個大規模的房展會——2009“上海之春”房展會，將于3月12日—15日在上海展覽中心舉行。記者昨日從展會主辦方處了解到，本次房展會在參展面積與去年基本持平的情況下，參展商數量從去年的130家減至目前的約百余家，減幅約兩成。</FONT></P> <P><FONT face=Verdana><FONT face=Verdana>　　</FONT>開發商能省則省</FONT></P> <P><FONT face=Verdana><FONT face=Verdana>　　</FONT>“上海之春”主辦方昨日透露，目前還在招展過程中，“今年房展將力爭有近200家房地產開發商，推出近300個品牌樓盤給觀眾。”不過，就目前來看，已確定參展的開發商數量僅100家左右，比去年的130家參展商數量減少約兩成。“目前還在積極與開發商溝通，相信在展會開幕前還會有開發商陸續參與進來”。</FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　“上海之春”被譽為樓市全年發展的風向標。從2004年到2007年，無論是參展的開發商數量還是展覽面積、觀眾人氣，都逐年上升。但去年，上述兩個數據都大幅下滑，其中展商數量下降至130家，還不如2006年的數量，樓市也隨之進入“嚴冬”。</FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　據記者了解，“上海之春”房展會的參展費用在每9平方米10000—18000元之間，以一個一般大小約90平方米的展廳計算，僅展廳費就在10萬—18萬元之間。漢宇地產市場部總監孫文勤向記者表示：“現在房地產商普遍資金緊張，因此推廣成本都大幅縮減。房展會一般都是形象推廣，試探市場的作用大于實際成交，因此對于資金緊張的開發商來說，參加房展會的費用也許能省則省。”</FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　打折促銷將成主流　</FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　目前，不少開發商都意識到房價必須有所松動。因此分析人士認為，本次房展促銷打折的樓盤估計將為數不少。“是‘直接降價’還是‘變相營銷’，要看各開發商資金壓力和銷售情況。不過外環以外板塊，如松江九亭等，由于新盤體量較大，且成交并不理想，這些區域的樓盤促銷的力度可能將進一步加大。”上海中原研究咨詢部經理馬冀認為。</FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　在參展觀眾方面，業內人士估計，鑒于目前二手房市場上看房較為踴躍，預計此次展會期間的人流量能夠達到一個較高水平。</FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　21世紀不動產上海區域市場中心指出，從目前二手房市場的成交情況看，改善型置業需求占據二手購房群體的六成以上，這一特點在此次“上海之春”房展也將得以體現。據統計，2008年第四季度該面積段的成交套數比重為28%；而在2009年1月份，這一數字達到31%。</FONT></P>
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