【好展會網  房交會專題】 <p>2009大連夏季房交會即將啟幕。本次展會上房價是漲是跌，百姓最為關心。從已經對外公布的參展樓盤最新報價看，部分樓盤保持與春季房展會相對穩定的參考價，但優惠力度相對減弱。專家預測，今年下半年平穩的成交量將使大連房價保持穩定，部分區域將小幅上揚。</p> <p>　　現狀 上半年止跌回升</p> <p>　　今年前六個月，大連房價總體走勢為平緩上升。 2月份，甘井子區低價促銷取得良好戰績，結構性因素導致成交價跌至谷底；4月份，春季房展會上多家開發商大幅度的讓利促銷，以及甘井子區成交占比較大，使當月形成量增價跌的局面。此后，由于各區價格不同程度上漲，5月份，大連市房價自年初以來首次環比上漲0.3%，6月份仍保持小幅上漲。樓市信心整體恢復及投資性客群的回歸，對成交均價的拉升作用明顯。 業內專家認為。</p> <p>　　2009大連夏季房交會將有68家商品房企業攜81個樓盤參展，目前，近半數樓盤公布了參考價。從對外公布的參考價看，與春季房展會差別不大。中山區為數不多的參展樓盤起價均在9000元以上，沙河口區均價在8000元至15000元之間，最低價格出現在旅順開發區一樓盤，2980元/平起價（詳情見下方圖解）。</p> <p>　　商品房 優惠力度較弱</p> <p><clk style="font-size: 10.5pt; line-height: 22px"></clk>　　2009年春季房交會大力度的促銷拉動了成交，本次夏季房展會通過組委會積極溝通，也將有一些優惠政策惠及購房百姓。本地購房者可獲每平方米15元至20元的補貼，動遷戶和外地購房者作為<nobr oncontextmenu="return false" onmousemove="$cE.MoW()" id="clickeyekey0" onmouseover="$cE.s(event,0)" onclick="$cE.c(event,0,,1)" onmouseout="$cE.OuK()" style="font-size: 10.5pt; color: #6600ff; line-height: 22px; border-bottom: #6600ff 1px dotted; background-color: transparent; text-decoration: underline">服務</nobr>主群體，26個企業、29個樓盤不同程度地推出優惠，位于甘井子區一樓盤對于這兩部分購房群體給予每平方米最高優惠700元。但從目前公布的政策看，總體力度不及春季房交會。</p> <p>　　業內人士唐守創說，從5月份起，隨著商品房成交量的快速提升，多數樓盤尤其是抗跌性較強的高端住宅，逐步取消優惠，部分項目價格更是有小幅上調。他認為，本次夏季房交會促銷優惠力度不會超過春交會，整體房價會因此上漲。其中市內核心地塊部分項目房價會有所上漲，高新園區、椒金山板塊也會相對看好。 但他認為，開發商不應盲目漲價，一旦過度提價，會適得其反，樓市或會因此進入觀望狀態。</p> <p>　　二手房 優質房源少 報價或提升</p> <p>　　對于二手房房價在展會上的走勢，好旺角房屋相關負責人表示，根據慣例，房交會上二手房房價會有所上漲。二手房受周邊新樓盤影響明顯，同一區域新樓盤如果價格上調，二手房房主報價也會水漲船高。 該負責人表示，從歷屆房交會看，中低檔價位二手房成交量最大，市內四區70-90平方米的二手房將會搶手。</p> <p>　　大連濱海房屋置業有限公司相關人士認為，房交會會在一定程度上促進二手房成交量的增加，由于優質房源量減少，而準客戶量卻大大增加，很多人把目光投向了房交會。 而房交會前客戶需求量的短暫積累也可以形成房交會這個節點上的成交量井噴式增長，這對于二手房房價的走向會產生一定觸動，由于現階段房源報盤量已基本平緩，沒有激增的跡象，所以即便在房交會上，優質房源的數量也是極其有限，賣方的報盤價將有一定提升，從而提升了整體的成交價格。 B01a</p> <p>　　記者齊芳芳</p> <p>　　每平參考價最低2980元</p> <p>　　●總體情況</p> <p>　　2009大連夏季房交會將有68家商品房企業攜81個樓盤參展，從目前報價上看，與春季房展會差別不大。市區高價房在中山區、沙河口區，有的每平方米達到1.5萬元，最低報價出現在旅順開發區，起價2980元/平方米。</p> <p>　　●中山區</p> <p>　　為數不多的參展樓盤起價均在9000元以上。</p> <p>　　●沙河口區</p> <p>　　均價在8000元至15000元之間。</p> <p>　　●甘井子區</p> <p>　　參展樓盤占比較大，均價多集中在5000元至6000元之間，個別地腳相對好的樓盤，均價也在8000元左右，甚至突破萬元。</p> <p>　　●金州</p> <p>　　樓盤報價多集中在4000元至5000元。</p> <p>　　●旅順</p> <p>　　樓盤報價集中在4000元至5000元。</p> <p>　　●旅順開發區</p> <p>　　一家樓盤2980元/平起價。</p> <p>　　●今天說</p> <p>　　到這兒，請繼續關注本報夏季房交會報道。</p>
(好展會網  房交會專題  )