[焦點]宏觀政策轉向“穩增長”后,為樓市“松綁”助推經濟增長的呼聲不斷,樓市調控何去何從面臨艱難抉擇。

        [金地(集團)股份有限公司總裁黃俊燦]今年上半年GDP降下來后,可以看到地方政府在不時地做一些小動作,希望在土地收入減少的情況下,對房地產行業有一些扶持。

        [任志強]2003年以后房地產調控有一個現象:經濟熱的時候,就會把房地產往下壓一壓;經濟冷的時候就把房地產業往上拉一拉。現在經濟形勢不太樂觀,房地產業又有了機會。

        [國民經濟研究所所長樊綱]我第一次參加博鰲房地產論壇就說了一句話,房地產商是中國最幸運的一批商人,這些年你們掙錢最多,不要國家一調控,就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”,難道要永遠繼續捧著嗎?現在到了經濟轉型的時候了,盡管房地產業是支柱產業,但過度依賴就會出問題。

        [浙江廣廈股份有限公司董事長楊玉林]我覺得作為開發商來講,要調整好心態,積極主動地順應國家政策的調整和調控。

        [萬科企業股份有限公司執行副總裁周衛軍]從中長期看,房地產調控應該是一個常態,因為這已不是一個行業和經濟的問題了,而是上升到民生和政治的問題了。正因為這樣,中央最近再次強調堅持房地產調控不動搖。

        [朱中一]當前,既要防止經濟進一步下滑,又要堅持房地產調控不放松,確實是一個難題。而且,在房地產調控中,中央和地方站的角度不一樣,存在“土地財政”等制度設計問題。一些地方可能借口“穩增長”而放松調控,但中央政府今年把增長目標調低為7·5%,已體現了堅持樓市調控、促進經濟轉型的決心。我相信,隨著國家加大監督檢查和約談問責等措施,房地產市場總體上會朝著預期方向發展。

        前瞻:不能錯失制度建設“機遇期”?

    〔焦點〕一收就跌,一放就漲——樓市屢現“彈簧效應”,根源仍然是行業制度建設的缺失。有人認為本輪樓市“最嚴調控”已近三年,但行業性改革推進緩慢,可能會錯失房地產制度建設良機,怎么辦?

        [楊玉林]下一步的國家房地產政策調整應該是多元化的、系統的、制度化的。這樣無論對開發商還是消費者,都會有一個較為穩定的預期。作為開發商,需要集中精力順應國家的制度建設,根據需求來進行市場定位和布局。

        [樊綱]目前樓市調控的目的、對象已經明確,即“抑制投資性住房需求,保證消費性住房需求的供給”。為此,房地產調控的當務之急不是每天重復要抑制房價,而是要盡快用經濟手段替換下行政手段,用制度替換下政策。具體地說,就是盡快用稅收、利率、信貸等政策來替換下類似“限購”這樣的政策,否則不利于樓市持續健康發展,也不利于宏觀經濟平穩增長。

        [中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮]短期調控是必要的,但從長期看,用制度化辦法取代臨時性的行政措施,這樣才符合客觀發展規律。

        所謂長效的制度建設應包括四個方面:一是多蓋房子,快蓋房子,而不是少蓋、不蓋房子;二是調整城市結構,都住在北京、上海、廣州,什么樣的政策都解決不了房價問題,大中小城市要協調發展;三是調整中央政府和地方政府的關系,又要讓馬兒跑,又要馬兒不吃草是行不通的,加快與地方不動產等關聯的稅收制度改革,包括房產稅制度改革;四是調整社會收入分配結構,如此調整才能最終解決房價與收入比問題。